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广州房贷计算器2022贷款计算器


广州房贷计算器2022贷款计算器,房贷计算器2022:房贷利率已经更新至2022年5月1日广州房贷利率又降了!
今天,广州有媒体称,目前有小部分银行,可按照4.25%申请房贷利率。不过,并不是所有人都能申请。
究竟是哪家银行呢?
淘房君咨询相关按揭人员得知,目前只有部分外资银行首套房利率可做到4.25%,而四大行最低只能做到4.46%。
另外,据工作人员介绍,佛山汇丰银行是可以做到4.25%的,但是广州暂未执行。
可以看到,救市信号越来越明显。
近期,央行发布调整差别化住房信贷政策的通知,明确表示了——
首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
也就是说,按照目前5年期LPR4.6%计算,首套房贷利率最低可至4.4%。
对买房人来说,极大的利好消息。
近期,淘房君走访广州各大行,发现很多银行的房贷利率均有不同程度下降,具体情况如何呢?我们来具体看下。
广州最低利率已至4.46%
500万房贷可少还21万
首先,广州四大行(中国银行、建设银行、农业银行、工商银行)同步下调广州地区的房贷利率,目前这四大行首套房贷利率4.46%-4.85%,二套利率为5.0%-5.5%。
光大银行同样诚意满满,首套房贷利率从1月份的5.7%调整至4.65%。
招商银行也跟上脚步,目前首套房贷利率也是4.65%。
还有不少银行房贷利率降至4.45%,除上期执行LPR+0基点的汇丰银行和渣打银行两家外资银行,广州银行房贷利率也加入4.45%行列。
房贷利率松动,买房人又可以省下一笔利息了。
如果有银行实际利率就能做到4.25%。以500万贷款金额、等额本息、30年月供的方式计算。以汇丰银行为例:
1)4.45%的情况下:此时月供为25185.94元,利息总额为406.69万元。
1)4.25%的情况下:此时月供为24596.99元,利息总额为385.49万元。
这样算下来,如果是贷款了500w的购房者,每月就可以少还589元,30年加起来可少还21万,很明显地降低了购房成本。
不仅如此,银行也正"快马加鞭"给购房人送贷。
其中,广州银行和民生银行均表示,他们的放款时间大概就2-3天;其他大部分银行也抓紧之间抢客,均表示额度比较足,一般在1个月内就可以放款。
目前湾区7城已经陆续表态,而广州的救市信号也逐渐明显。相信4.25%的房贷利率还不是历史最低的,未来还会继续降。
近期想买房的,抓紧时间进场吧。
等额本息还款:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款:将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
2022年公积金贷款最高额度说明(具体规定参考地方房管局文件)
北京:市管公积金贷款最高120万元,国管公积金最高贷款120万元
上海:个人公积金贷款最高60万元,家庭最高贷款120万元
广州:个人公积金贷款最高60万元,夫妻双方最高贷款100万元
成都:个人公积金贷款最高40万元,家庭公积金贷款最高70万元,成都公积金贷款额度为个人缴存余额20倍
购买住房贷款是现在人们购买住宅的主流方法,之后,成为长期偿还的道路。借款就像一把悬在头上的刀,没有借款,谁都渴望轻装。因此很多人仍然希望提前还清抵押贷款,以减轻每月付款的压力。但是,提前偿还住房贷款真的很划算吗?
银行以约定利率按月结算利息,本月偿还利息是你向银行借的本金总额乘以月利率。也就是说,只要取得本金,就会返还利息。这几年利息支付较多,是因为使用了巨额本金。每月本金一个接一个地归还,银行本金总额减少,每月偿还的利息减少是理所当然的。
不管是什么类型的贷款方式,尽管说总利息算下来好像差很大,但是从本质上来看没有什么太大的不同,说不上哪一种方式可以让银行收更多的利息。如果你想要提前还贷的话,那么下面给大家几点建议:
1、现在手上的闲散资金比较多,而且也没有什么好的投资渠道。
2、打算要过户,因为房贷是根据你购买的房子来作为抵押品的,所以假如你的房子需要过户,那么不论是不是划算,都需要先把贷款还完。
3、房贷已经快到期了,打算提升抵押率来盘活手上的资金。
4、记性不是很好,经常忘记要按时还款的。为了避免自己因为忘记还款而导致征信出现问题,也可以提前还贷。
你看了以上房贷提前还款的介绍,应该大致了解提前还房贷是不是划算。每个人的具体情况不一样,那么是不是划算也就要看你是哪一种情况了。
下面就大家经常关心的几个问题我们咨询了银行个贷部相关风控经理为大家讲解下。

1:网贷记录多久可以消除
2:网贷记录多影响房贷审批吗
3:网贷记录多影响车辆按揭款审批吗
4:网贷记录在征信上保留多长时间
5:网贷逾期几次算黑户
6:网贷申请记录多久清除
7:网贷记录影响信用卡和正常贷款审批吗
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1:网贷记录多久可以消除
网贷申请记录,(上征信的网贷)要超过五年才会消除。由于征信机构对网贷申请中的个人不良信息的保存期限是5年,是从不良行为或者事件终止之日起开始计算,所以五年后,才会予以删除。

2:网贷记录多影响房贷审批吗
当然影响房贷审批,不要在短时间内申请多家贷款机构的贷款,如果授权多家贷款机构查询个人征信,也会记录在征信报告中的,这样银行看到会判定你很缺钱,还款能力不足,从而影响房贷审批。银行参考更多的是整体的记录。如果你过去按时还款,就不会受影响;如果有逾期记录,后期能及时补上问题也不大,银行会认为你还是值得信赖的,买房之前不要乱点网贷包括阿里系,腾讯系,京东系等互联网网贷平台的任何借款产品。

3:网贷记录多影响车辆按揭款审批吗
有影响。分两种情况:如果大家的网贷申请过多但已经全部还清,且在还款过程中没有十分严重的逾期行为,那么能申请车贷的概率是非常大的;如果网贷申请过多还没有还清,那么能申请车贷的概率会比较小。贷款机构会认为借款人的还款压力太大,在未来十分有可能出现逾期的情况。不要在短时间内,申请多家贷款机构的贷款,如果授权多家贷款机构查询个人征信,也会记录在征信报告中的,这样银行会判定你很缺钱,还款能力不足,从而影响车贷审批。银行参考更多的是整体的记录

4:网贷记录在征信上保留多长时间
申请网贷的记录分为三种,一种是查询记录,一种是贷款记录,另一种是逾期记录。查询记录会保留2年,2年后记录自动消除。而贷款记录会保留5年,5年以后记录会自动消除。至于逾期记录,从结清之日算起保留5年,5年后自动消除。如果没有结清,逾期记录会一直保留。

5:网贷逾期几次算黑户
若借款人近两年内累计逾期次数超过六次,或连续逾期超过九十天,就会被银行拒贷,且直接进入央行征信系统“黑名单”。但是,如果借款人逾期两天,且事后及时还款了,不会立即将逾期情况传到征信系统上的,一般贷款逾期两个月、信用卡逾期三个月以上,系统就会自动提交至个人征信报告上。所以,逾期一两次的借款人不必过于紧张。

6:网贷申请记录多久清除
网贷申请记录根据申请渠道的不同,产生的记录时间也不同,如果是银行贷款,征信机构对个人不良信息的保存期限一般是五年,如果是信用卡贷款,信用卡还款信息会被央行征信系统滚动记录24个月

7:网贷记录影响信用卡和正常贷款审批吗
银行是百分百会调取你的个人征信报告,如果网贷逾期未结清,有逾期,近3个月频道申请网贷等行为,都会影响信用卡,房贷,车贷,银行贷款产品审批。部分城市已经出现办房贷前必须结清网贷的硬性要求(京东白条、蚂蚁借呗、美团等)因为和房地产开发商合作的银行会认为你的首付是从中借来的,控制风控要求。

网贷记录可以消除吗?
征信记录可以消除吗?
征信记录可以恢复吗?
如果客户本人接到此类电话和信息,看到此类信息都是骗人的把戏,网贷记录和征信,人工,系统都没办法消除的,不要上当受骗。

反诈中心提醒:
1:任何来自贷款公司的来电都需要谨慎,注销贷款账号,消除网贷数据和征信数据都是忽悠人的,网上贷款先交钱是骗局。
2:任何称事后会返还资金,注销贷款账号无需还款都是骗人的谎言。
3:凡是接到自称贷款平台客服信息,以贷款记录影响个人征信为由,指引配合注销贷款账号,清空贷款额度,恢复征信良好都是骗人的,切勿相信。

如果您遇到以下问题,一定要加倍重视

1:个人身份信息被冒用(贷款,借款人的紧急联系人)
2:别人借款把自己的手机号填写了紧急联系人

3:我的网贷记录有没有消除

4:为啥申请贷款总是被拒

5:是否在网贷黑名单中

6:通讯录有没有人是信用黑名单

7:不小心点多了网贷广告

8:网贷申请记录过多

9:贷款有没有逾期

10:命中风险名单

11:命中欺诈风险是什么原因

12:信用综合评分不足

13:信用卡逾期未还变成黑名单

14:借呗,花呗,360,白条,分期乐,有钱花等互联网平台网贷逾期上征信了

15:担心自己成信用黑名单(老赖,失信被执行人)

16:自己有没有被网贷平台起诉

17:收到1069的催收短信到底是真是假

以上问题都可以用网贷大数据信用系统(4009555.com)查查就知道,权威信用数据查询,不上征信!
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